2023年買房最佳進場時機到底是什麼時間呢？相信會點這篇近來看得你，應該是從2022年等到2023年卻苦等不到房價下降的剛需型買方吧！？自2022年年中觀望了快半年後，房價好像也沒有明顯下跌的趨勢，網路上依舊空空喊空，房蟲喊多，聽房市專家講的好像也不太可靠，查了一堆資料也看了一堆房市節目，依舊沒一個標準答案。
上述狀況，應該是不少剛需買方在2023年最困擾的事情之一，畢竟都等了快一年了，但在2023年初不少利空及不確定因素好像又消失了，尤其是去年年底多數專家預測會發生的灰犀牛事件「烏俄戰爭造成歐洲能源危機」及「升息循環與通膨影響全球經濟」，目前（2023年初）已確定少掉「歐洲能源危機」，那升息與通膨的部分，目前看也有放緩的態勢，加上台灣在這波升息認真說是沒跟上的，升個意思意思應付一下民眾而已，目前小白認為，撇開今年發生無法預期的黑天鵝事件外，已無造成台灣房價的有感鬆動的全球性經濟危機，再加上2023年政府打房力道減少及短期利空因素消失的狀況下，今年整體的房價要鬆動甚至「有感」向下修正有其一定難度。
▎2023年買房最佳進場時機
在利空因素消失後，房價就不鬆動或無「有感」向下修正了嗎？想買自住房的買方，今年就買不到便宜了嗎？其實小白的想法剛好相反，尤其從今年（2023年）開始到明年（2024年），整整長達兩年的時機點，小白認為這是一個非常適合自住買方進場的時間。
主因在2022年美國啟動量化緊縮及升息，以及政府一連串的打房政策下，市場交易的熱絡度已不如往常，且多數投資型買方縮手狀況下，台灣房地產短時間要恢復2020-2022年初這段時間的交易量榮景，以及再具備價格上漲的動能難度很高，目前市場上多數的買方為自住剛需的買方居多，這類買方在小白過往成交的經驗中，屬於較為保守理性的一群，在這類型買方佔市場百分比比較大的狀態下，會導致市場上體質較差或開價超出市場行情的案件銷售期拉長，甚至不會成交，因各種壓力導致真有急需要出售的屋主或有特殊原因一定要賣的屋主，就有較大的機會會降價求售。
至於進場的時機小白為何會抓1-2年的時間呢？主因是每個買方的買房需求、地點均不同，要精準的抓到每個人最佳進場時機點是不可能的，加上房價短時間無大幅降價可能的狀態下，利用這1-2年的時間慢慢去培養市場的敏感度，是一個很棒的時機，而且這時候進場看房買房，不用跟前幾年一樣，要與一堆一頭熱的買方「搶房」，也不用被無良房仲逼著做決定，可以耐心的等待適合的好房並調整買房策略，也不會因心急而買到不適合的爛房。
▎2023-2024年的買房交易策略
這兩年，只要你有正確的交易策略，一定能以合理的價格買到心中的好房，千萬別錯過這麼好的買房進場點，綜觀台灣房地產價格，除了長期看漲外且從沒發生過崩盤（跌破上一次最低點）的情況下，一不留神房價一個回穩，價格可能就又慢慢的盤整上去了，那在這兩年量縮且銷售期拉長的氛圍下，想買的合理甚至買的便宜，不會是一件無法做到事，以下小白要來分享這2年剛需買方應該要知道的5個交易策略，讓你可以買對不買貴。
１.一直待在市場中
如果你看房找房的方式是「三天捕魚兩天曬網」，注定是看不到好案件的，這兩年請認真的每週或至少每兩週上網爬案件，且盡可能自己找案件查資料，別全聽房仲從業人員餵案，自己對市場清楚你才能有獨立思考的能力，這樣才能讓自己對價格的變化有敏感度，尤其是你有興趣的社區，請每週都要花時間查一下他有無最新的成交紀錄。
２.培養與房仲的關係
對一般買方來說，要在市場上要看到開價合理甚至低於行情的案件難度其實是很高的，就算你每天都很認真的看房，但真正好的案件，還是有機會在還沒上架前就被房仲的口袋名單攔胡，雖說找案件或找資料不要全靠房仲，但你仍要跟房仲培養好的關係，且盡可能的與房仲互動（例：傳你看到的案件跟房仲討論或請房仲協助配案），進而加深房仲對你的信任及記住你的需求，只要他手上有適合你的案件，當然第一時間就會想到你。
３.喜歡的案件一定要下斡旋「談看看」
很多剛開始看房或沒下過斡旋的買方都會有「害怕下斡旋」的狀況，其實你會害怕下斡旋無法做出決定，多半是因為以下兩個原因：
- 自備款不足
- 不清楚自己要什麼
自備款不足這個基本上無解，但不清楚自己要什麼這個就可以靠多看案件並勤做筆記來認識自己要的是什麼，如果遇到自己喜歡的案件，一定要進一步跟業務確認下多少斡旋他願意收，在台灣買賣不動產一定會有開價跟底價，那在底價以下還有一個超級重要的價格，就是「房仲願意收斡旋的價格」，而且以某種程度上來說，房仲願意收斡旋的價格會比真正的底價要來的重要許多。
所以一定要在看屋後，如果房子符合需求，一定要練習下斡旋請房仲去談價，這樣你對市場的判斷才會更貼近真實狀況，而不會只在旁邊繞圈圈進不了實戰！在習慣下斡旋後，你也會比較平常心看待下斡旋這件事，不會看到喜歡的房子要下斡旋在那邊猶豫不決。
４.增加辨識黑心房仲的能力
因交易量下滑，多數房仲的業績一定會受到影響，這時的房仲為了要成交，什麼話都說得出來的機率一定會增加，俗話說「狗急跳牆，人急吊梁」就是這樣，所以如何辨識黑心房仲在這兩年也會變得更加重要，這部分小白會額外在寫一篇來跟大家分享黑心房仲有哪些特質及該怎麼避開黑心房仲。
延伸閱讀：
➤房屋買賣避開這些地雷房仲，有效減少90%買賣糾紛！【陪你買好房｜好房筆記本】
５.看房不要預設立場
在市場交易量較低的狀況下，看屋別預設立場，看到沒房子的看的時候，有些賣很久的案件或是你之前看過覺得還不錯，或是之前看價格議不下來的房子，過一段時間後建議可以換個房仲帶你去看，然後問問現在能不能下ＸＸＸ萬的斡旋，請房仲幫忙談看看，搞不好會有意外的結果。
▎小白的建議
第一次買房多半都會有「撿石頭的心態」，總覺得下一個會更好，不過小白的實務經驗卻常常聽到買方說他之前某某案子沒買到，如果有買到可以省下Ｘ百萬的故事，雖然近一兩年房價要再大幅上漲的機率很低，甚至還有可能會向下盤整，但…這並不等於你想買的不動產，會是越等越好的一顆石頭。
所以買房還是要清楚的知道你想要的是什麼，並做好萬全的準備與功課，先了解自己的需求並耐心的等待適合自己的好房，加上在2023-2024年交易逐月量縮的時機進場買房，賣方恐因銷售期拉長，導致賣房賣到心理素質破防的機率相對偏高，但這並非是一個全面性的狀況，還是都要個案看來待，所以要盡可能的讓自己待在市場中去培養對價格的敏感度與案件的變化，這件事就變得相對重要，也比較能在第一時間對適合的好房做出正確的反應。
