對想在台南買房的朋友來說，在面對台南市六百多家的不動產經紀業時，第一時間要選出一家值得信賴或推薦給親朋好友的不動產經紀業者，我相信這個絕對比你選擇今天晚上煮什麼菜，或週末要去哪邊玩要來的困難許多。
在資訊爆炸、仲介滿街的時代，買房賣房前要能找到一個真的懂台南、也懂你需求的在地房仲公司，一定是你在買賣房的這條路上，一個重要的關鍵。
「齊家不動產」於2022年由創辦人小白成立迄今，從一個單純買房看房的一般人，到為想幫每位買方及賣方找到適合自己的選擇，進而開始了自己的創業之路。
小白之前有寫過如何分辨優質房仲的一些方式，今天想分享如何從網路上判斷一家仲介店優缺，及是否是你可以信賴或推薦給親友的房仲店，以及為何會想老王賣瓜推薦自家品牌「齊家不動產」，成為你在台南買房賣房的首選。
１.在台南第一次買賣房要怎麼挑房仲店？
許多買方剛開始接觸房地產的時候，都會有一個問號：「如果我想買房或賣房，要怎麼找對的房仲店？」，我自己的經驗是：「選一個『懂你』的優質房仲，比選房仲店要來的重要。」，但能懂你的優質房仲，也多半都會擇木而棲，一個優質的環境中，也較有機會遇到優質的房仲。
一輩子買賣房，你可能只買一次、賣一次，卻得面對一堆看不懂的資訊、比你更會說話的房仲、還要面對市場不對等的資訊，一個不小心在這市場很容易被當韭菜割，以下分享幾個找優質房仲店的小技巧，讓大家不管是先找房仲看房，還是先找房仲店，亦或是相互比對，都可以讓自己有一個基礎概念，第一次找房仲，有正確的概念比快速找誰重要許多，先搞清楚你在跟誰合作，才是王道。
1-1.看Google商家評論
這個大家應該都很熟悉，每次開發新的餐廳或到陌生環境怕踩雷，大家都會看一下Google商家的評論，但我相信買賣房的時候，你未必會先看該商家的Google評論，大家如果要找某間店買賣房時，不坊先上Google商家看一下評論，有機會有意外的收穫。
基本上Google評論不應該出現負評，尤其是1星負評，因為多數人都不會特別注意到Google商家，更別說上去留1星負評，所以如果你找的店家有1星評論，建議一定要看一下評論的內容，如果敘述清楚那小白相信這個絕對不會是空穴來風，但如果是那種沒頭沒尾的評論，就有一定的機率是惡意為之，這點大家就要自行判斷，或再參考其他的選項。 「齊家不動產」自2022年開業迄今，目前累積111則（註1，統計時間：114年6月20日），沒有1星或任何負評，這是團隊全體業務一起努力達標的成果，對客戶我們都秉持有問題就誠實講，不隱瞞、不話術的態度，不推你不適合的物件，即使成交機會看起來很大，有更好的選擇，我們也會建議你再等等，價格談到合理，不為了快成交硬壓客戶等，讓不少成交客戶事後跟我們說：「當初就是覺得你們不像在賣我，而是真的在為我想。」，類似的回饋在「齊家不動產」的商家評論中出現不少次。
註1
齊家不動產Google商家評論：https://reurl.cc/zqxWEQ
1-2.看公司社群平台
現在幾乎每個房仲公司都會有自己的社群平台，可以上去看一下社群平台的發文，如果不是一直丟案子，而是分享買房心法、成交故事、客戶心得，若有類似的發文，就可以從中去了解這家仲介店對客戶的態度，從文章中你也能知道店家跟客戶互動的過程，進而了解這家店的風格及對客戶的態度是不是你要的，或是在後續實際互動時，可以去做一個對比。
「齊家不動產」的社群平台發布都是我們跟客戶的故事，因為我們希望能吸引真正認同我們的人，這樣做讓買賣方能更了解我們，在接觸我們的時，信任感高，成交速度也更快，我們不太喜歡亂槍打鳥，而是用對的方法找對的人。
1-3.了解店東（負責人）的介紹或想法
房仲店最關鍵的是店東的經營理念及想法，但店東不一定會露臉或用各種方式闡述自己的經營理念，最好是那種店東自己寫的，而非新聞採訪或是由他人撰寫的文章，因為這類的介紹多半經過設計或安排，但如果是個人專訪比較長時間的採訪，這個部分就沒什麼問題，因為要長時間採訪這個就算有經過設計，還是或多或少能看得出店東的經營理念。
1-4.找在地（台南）公司絕對比外地好
買房賣房都是，除非有什麼特殊的原因，不然一定是找在地的房仲公司最佳，買房或許還能找外地的房仲，但賣房的話，小白一定會建議要找在地的房仲較佳，不是說外縣市的房仲不專業，而是「在地感」這件事，真的無法用Google地圖補齊。
非在地房仲店，對不動產的價格差異、社區口碑、建商背景，甚至是哪個巷口下午會塞車、哪個社區發生哪些事故等，都不會比長期經營在地房市的仲介清楚，如果你今天是第一次買房，或想賣台南老家但根本沒時間自己研究市場，真心建議可以找一個真的住在這裡、在這裡耕耘過的在地房仲店，「齊家不動產」雖然只開業兩年多，但店內業務有８成以上都是台南在地房仲，長期在市場第一線耕耘，台南賣房找「齊家不動產」，讓我們給你不一樣的賣屋體驗。
1-5.直接上門聊聊
在網路上做完功課後，小白會建議直接去這家仲介店的實體門市接觸他們隨便一位業務，看看感受是不是跟你在網路上做的功課一樣，如果一樣可以試著把你的需求跟業務說，然後去感受看看，這個業務在服務或對話的過程中，是不是有站在你的需求替你想。
延伸閱讀：
➤售屋該如何判斷誰才是能解決各種賣房問題的好房仲？【陪你買好房｜好房筆記本】
２.「齊家不動產」與其他品牌仲介的差異（賣房
2-1.委託時的價格建議不再是一張紙而是一份報告
價格建議書我們會提供五的面向的數據後，再與你討論不動產銷售策略，開價與底價定位正確了，才有辦法訂定後續的銷售策略，也會在委託前與你討論各項細節及如何讓不動產加分的各種作法。
2-2.完整的委售及交易流程說明
從估價、開價策略、行銷排程，到上架後的每週回報、簽約流程等，完全難不倒「齊家不動產」的業務，因為我們的業務都一定要經過考試，在經過考試及Role play後，才會讓業務開始執業，因為我們想讓委託我們售屋的屋主，能夠得到最完整的說明及最好的體驗。
2-3.我們把「營業員」當成客戶在經營
「齊家不動產」走的是美式風格，不打卡、不做無效值班、不靠話術，企業文化是「致力協助買賣方解決問題的房仲團隊」，小白相信對業務好及把業務教好，業務覺得能與「齊家不動產」一起成長，間接也會對公司有信任度並認同公司對他們的付出，雖然我們不像大品牌這樣的有光環，但我們每位業務都是真心想幫客戶解決問題，讓你的買次買賣都能平穩順利。
３.「齊家不動產」與其他品牌仲介的差異（買房）
3-1.耐心了解你的買房動機再給建議
面對買方，「齊家不動產」的業務們會想走鴿派路線，不會一直推物件給你，而是先問你「為什麼想買房、你的預算、生活圈、工作地點、同住的家人有幾位等等」，先了解你的需求後，再給買房的建議，或篩選物件給你參考。
3-2.願意跟客戶講真心
一個優質房仲，遇到不適合你的房子，會直接說「這間不適合你」而不是為了成交照推不誤，針對你提供的買房條件，也會很誠實的建議你怎麼調整較佳，尤其是你的買房條件為空集合時，房仲是否成理性且溫柔的跟你討論，並協助你該如何調整買房條件，或提供你認知之外一些資訊，讓你可以重新盤整你的買房條件。
3-3.精準推薦
在條件釐清後，優質房仲絕對不會讓你走要看100間才能決定的這條路，買過房的人會知道，買房不是看越多越好，服務你的房仲能否在了解你的需求後，就應該要能精準推薦合適的案件給你，事先將不適合的案件進行篩選，也能跟你說分享說明為何他推薦這間給你，社區優缺點、附近成交行情等等。
４.小白的建議
多數人在買賣房前，我相信或多或少還是會看房仲品牌，不過買房或賣房「品牌大小」其實一直都不是問題，但如果你「只看品牌」就會是個問題，你去7-11買咖啡，有沒有遇過某些門市服務超好，但某些店員的態度卻讓你很無言？房仲也一樣，再大的品牌，最後服務你的還是「人」。
「齊家不動產」沒有傳統房仲的品牌光環撐腰，但我們有的是客戶的信任與回頭率。我們服務過的買家，會介紹朋友來，也發生過我們幫賣家成功賣房後留言：「感謝貴公司為買賣雙方著想，更願意花時間解決買賣雙方的問題，而不是只是想著要成交。」。
也許有人懷疑：「這是行銷包裝吧？」，但我可以很負責任的告訴你：我們所有評論100%都是真人留言，沒有買廣告、沒有請親友灌水，因為我們每一筆評論都是靠每位業務的價值、專業、信任及實戰累積堆疊起來的。
如果你有買賣房的問題，可以點選下方的連結加入「齊家不動產」（陪妳買好房團隊）的官方帳號，或是點選網站上方的連結，都能找到齊家不動產的業務（註2）聊聊。
註2
齊家不動產｜陪你買好房團隊成員：https://www.benebuyhouse.com/team-member/
