近幾年台南房地產市場話題不斷，而其中位於安南區的 「商60重劃區」，也備受關注。這片原是魚塭用地的區塊，將逐漸從都市邊緣翻轉為新的發展核心。許多人開始關心：「商60的未來發展潛力真的很好嗎？」
齊家不動產的房仲小白，將在這篇文章中帶你深入了解商60重劃區，並針對該區現況分析優勢特色，以及適合的購屋族群建議，幫助你一次掌握這個潛力區塊的價值與投資前景。
１.商60重劃區在哪裡？
「商60重劃區」位於台南安南區草湖寮地區，總面積約 37.17 公頃，具體位置是在 北安路與安通路五段交叉口附近。
該地區原先為魚塭用地，而早在民國 92 年就已劃設為商業區，並規定以市地重劃方式開發。原先由於地主之間的開發意願難以整合，長期以來未能順利推進。直到縣市合併後，隨著市府積極推動亞太棒球村計畫、新吉工業區開發、長和路拓寬與北外環道路建設，安南區逐漸由過去的都市邊緣轉型為臺南的都會核心區，商60重劃區的重要性也隨之提升。
目前商60重劃區的都市計畫定位為 「商業副都心」，並結合公園綠地、開放空間與防洪滯洪設計，不僅強化商業與服務產業的發展功能，也著重在營造友善、宜居的都市景觀。
２.商60重劃區的未來發展與特色優勢
「一個區域的重劃，不只是土地的重新分配，更是城市發展的轉捩點。」而商60重劃區正是這樣的存在。它不僅承載著城市擴張的藍圖，也被視為未來安南區最具潛力的發展核心。
根據現況的規劃與發展而言，商60重劃區的建設目標將不只是單純的商業地標，更是結合交通、商業、休閒與國際化發展的新世代副都心。未來的發展與特色優勢總結以下 5 點：
2-1.大規模整體規劃，實現宜居宜商雙重目標
商60重劃區總面積約 37.17 公頃，其中有 22.11 公頃規劃為商業區，其餘則配置為道路、公園、停車場等公共設施，確保區域的交通便利與生活環境品質，實現宜居宜商雙重目標。
2-2.高附加價值商業聚落
該區未來開發將引進金融服務、經貿展演、商務辦公、百貨購物中心、旅館與娛樂消費產業，形成完整的商業生態鏈。不僅滿足區域居民的生活需求，更有助於吸引外來消費人口，帶動整體經濟效益，朝向 「商業副都心」 的定位邁進。
2-3.公共設施與複合功能並進
在都市計畫中，商60不只規劃了大型商業設施，還保留公園綠地與公共空間，營造舒適、宜居的環境。未來若確立設立商展中心，將再次提升區域內的複合性商業機能。
2-4.公共設施與複合功能並進
依據實價登錄與公告地價推估，商60重劃完成後， 土地價值有望增值 2.2 至 2.4 倍，該區域具有長期向上的比價與發展空間。隨著後續土地標售與建案推出，市場將更為活絡，擁有強勁的房地產潛力。
2-5.公共設施與複合功能並進
商60重劃區不僅是單純的商業用地，更透過都市設計、商業招商與公共建設整合，將帶動安南區從過去的都市邊緣，躍升為臺南的重要發展核心，對投資人、商業經營者與居民而言，都是一個具備長期價值與發展潛力的地段。
３.商60重劃區適合哪些購屋族？
商60重劃區預計結合大規模商業規劃、公共設施建設，擁有極大的發展紅利。若要針對特別適合的族群分析，特別推薦以下 3 類購屋族群可以考量：
3-1.首購族與小家庭
對於想要在台南定居，但希望不要向市中心那麼擁擠的年輕人或小家庭來說，商60重劃區具備以下優勢：
✅交通與生活便利：鄰近北安路、安通路與未來北外環道路，連結市區與主要交通幹道更便捷。
✅完整生活機能：未來商業區規劃包含購物中心、百貨、旅館與休閒娛樂，生活需求一次滿足。
✅公園綠地環境：全區配置 5 公頃以上的綠地與滯洪公園，提供安全又舒適的休憩環境，適合帶小孩的家庭。
3-2.換屋族與重視生活品質的族群
該區都市設計規範完善，未來社區景觀整體質感將優於傳統舊市區，加上未來的商業聚落與公共建設等落成，能帶來比市區更新穎、便利又寬闊的生活氛圍。
3-3.長期投資族與資產配置族
對於投資人或想透過不動產進行資產配置的人，商60重劃區未來周邊的產業帶動效應高，土地與建案價格仍有向上空間，對於有投資或資產配置的族群，該區確實是個可考慮的選擇。
４.結論
商60重劃區具備完整的都市規劃與商業定位，未來融合交通建設、公共設施與高附加價值商業機能，將成為安南區最具指標性的發展核心，無論自住還是投資，都是值得持續關注與布局的潛力熱區。
商 60 重劃區已於2025年1月份啟用，在2025年上半年會陸續完成地籍整理、土地登記和點交等作業，雖於今年完成相關的配地作業，不過依商 60 重劃區目前的狀態，距成為安南區最具指標的核心地帶，至少還有 10-15 年左右的時間，有投資規畫的朋友，一定要做好長期置產的規劃。
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