作為台南最早期、也是最大規模的安平五期重劃區，這幾年因捷運、遊艇港與市政建設話題不斷，已經從昔日的潛力區，轉變成購屋族和投資客口中的熱門選擇。但許多人認為這裡只適合退休族群，事實真的是如此嗎？
齊家不動產房仲小白想在這篇文章帶你深入解析安平五期的生活機能優勢，以及適合的購屋族群分析，帶你一篇看懂這塊區域為什麼值得好好認識、甚至實地走一趟！
１.安平五期重劃區在哪？
安平五期重劃區位於台南安平區，四周被台南運河、鯤鯓湖環繞，總面積高達604公頃，是台南最早期也最完整的重劃區之一。
實際位置北起台南運河南岸，南至健康路二段與安平商港的交界，東側接壤中華西路的新市政中心，西側則延伸至億載金城與安平港航道一帶，涵蓋了億載里、平通里、國平里等多個重要行政區域。
２.安平五期重劃區有什麼優勢特色？
說到安平五期重劃區的魅力，其實並不只是生活品質好這麼簡單，小白幫你在下方整理這塊區域的 4 個重點優勢：
2-1. 綠地密度全台南最高，生活質感佳
安平五期重劃區為台南綠地密度最高的區域，擁有超過 10 座公園綠地，走在林默娘公園、港濱歷史公園，不時能看到放風箏的小孩、帶狗散步的居民、在樹蔭下聊天的長輩。這裡不只住得舒服，更住得悠閒，擁有極佳的生活品質。
2-2.市政商圈機能到位
安平五期重劃區最常被人提及生活機能上好像有點美中不足，實際上除了公家機關台南市政府、市議會、地方法院等機構外，整個安平區短短這幾年新增了五家全聯（台南國平、台南永華、台南華平、安平永華及安平健康店），過條馬路就有家樂福及大型連鎖藥局，健康三街與育平五街、七街較早發展的街廓，也因為人口進駐因素，加入這區域的店家越來約多元，讓生活機能越來越好。
2-3. 捷運、遊艇港計畫加持
未來台南捷運綠線預計深入安平到最西側，加上自由貿易港區、安平遊艇港案持續進行中，房市熱度仍持續在升溫，也代表安平五期重劃區還有相當大的發展空間。
2-4. 完整學區家長免煩惱
學區部分，安平五期重劃區從國小、國中到高中都有，包括安平國小、新南國小、金城國中、安平國中、慈濟中小學等，九年一貫教育加上距離都相對近，每日接送上對於家長來說，能減輕不少負擔。
３.安平五期有容易淹水的疑慮嗎？
安平地區因臨海關係，加上南部容易受到颱風或梅雨豪大雨的影響，經常有人提及淹水的問題，事實上淹水主要都發生在新舊安平交界處，且過去的發生原因除了是連日的豪雨所致，還要再加上遇到漲潮的緣故。
依小白的經驗及在地人的反饋，安平五期地區排水系統建設良好，目前至今無淹水情形發生，基本上不需要過於擔憂！
４.安平五期重劃區適合哪些購屋族？
每個人買房的出發點都不一樣，有人想要離塵不離城的生活品質，有人重視小孩教育資源，也有人關注的是未來的增值空間。那麼，安平五期這塊發展已久的重劃區，究竟適合誰來買？小白整理出 5 個最適合在這裡置產或自住的族群，提供作為參考：
4-1.退休族或外國人想找生活步調慢＋綠地多的地段
安平五期擁有台南密度最高的綠地資源，加上鄰近海邊與各大景點，環境悠閒舒適，很適合不再追求快節奏生活的退休族群，好好享受晨間散步、午後陽光與週末的慢活時光。
安平五期重劃區在整體規劃上也比較偏國外的氛圍，市容有規劃過，馬路寬度夠又筆直，上述的高密度綠地及靠海等優勢，在小白從業這幾年，有不少外國人（或華僑）及留學海歸的買方指定安平為買房的首選行政區。
4-2.親子家庭注重學區與休閒活動機能
這裡從公私立幼稚園、國小到高中都有完整的學區可選，像是安平國小、金城國中、慈濟中小學等，再加上多個綠地公園，孩子平日讀書方便、假日放風也很容易安排，替家長省下不少心力。
4-3.自住型買家想避開市中心吵雜又想保值
不少人其實不愛市中心的車流與人潮，但又怕住太遠生活機能差。安平五期剛好是個平衡點，鬧中取靜、機能穩定、街廓整齊，還有市政府加持的規劃利多，對於講究居住品質的自住族來說非常剛好。
4-4.投資客看好未來捷運與港區升值潛力
未來台南捷運綠線預計繞行安平重劃區半圈，加上安平遊艇港與自由貿易港區等大型建設持續推進中，代表這區的發展還沒走到盡頭，投資客若想提前卡位潛力地段，這裡無疑也是一個值得佈局的選擇。
５.結論
台南買房到底該選哪裡？其實你也可以先重新思考：「我想要什麼樣的生活？」
如果你心中對「海」、「公園」、「綠意」、「生活感」這些詞有共鳴，安平五期重劃區就是非常理想的選擇。建議你實地來走一走，感受這裡的氛圍，是否能勾勒出你對這裡未來的生活模樣。
安平五期重劃區雖然不是台南最新開發或價格最親民的地段，但在各項生活機能到位的條件之下，這裡不再只是挑房時人人在意的「潛力區」，而是一個真正適合久居的宜居環境。
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