當你搜尋「台南房市熱區」時，平實重劃區幾乎總在榜上有名，這塊位於南紡購物中心旁、原為軍用營區的重劃地，如今已快速轉型為台南新興生活核心，不僅有台南市府大力推動東台南副都心計畫，搭上大灣交流道、平實轉運站、台南捷運等重大建設加持，讓這片 42.4 公頃的區域成為建商與購屋族的新寵。
從PTT、Mobile01 到房產社團，不難發現許多人正在熱烈討論平實重劃區的潛力與未來性，有人看重它的交通優勢，有人關注生活機能是否到位，究竟這個話題不斷的區域有什麼魅力？為何吸引這麼多人搶先卡位？就讓齊家不動產的小白帶你一起深入解析，平實重劃區如何一步步成為台南的新核心！
１.平實重劃區發展背景與優勢
1-1.發展背景｜從老舊眷村轉型為副都心重劃區
平實重劃區前身為「平實營區」，位於台南東區與永康交界，占地達 42.4 公頃。此區早年為軍事眷村聚落，歷經數十年人口密集與空間老化，逐漸喪失居住機能。台南市政府在國防部支持下，啟動都市計畫變更與區段徵收，致力轉型為結合商業、公園與住宅的新型重劃區。政府更明確定位此區為「東台南副都心」，顯示其發展決心。
1-2.區域優勢｜地段、交通、機能三重利多匯聚
✅地段優勢：緊鄰南紡購物中心，生活機能成熟，並靠近成大醫院、奇美醫院與成功大學，醫療與教育資源豐富。
✅交通建設：未來將是捷運綠線起點站，並鄰近台鐵與國道交流道，同時平實轉運站正在動工，具備轉運樞紐潛力。
✅綠地廣大：住宅座落於平實公園周邊，綠意環繞，兼具生活便利與自然品質。
✅價值潛力：作為少數東區新開發用地，擁有更新都市機能與提升居住品質的機會，區域整體價值備受期待。
整體而言，平實重劃區不僅坐擁東區黃金地段，更兼具政府主導、建設密集、綠地規劃與交通利基等多項優勢，是近年台南最值得關注的核心新興區域之一。
２.平實重劃區生活機能好嗎？ 5 點面向一次分析
台南平實重劃區的生活機能可以說是相當優越，被許多人譽為是台南東區的新熱點，甚至有「台南版信義區」的潛力，也曾被統計過為台南人心目中最想居住的熱門區域之一，主要 5 點面向分析如下：
2-1. 交通便利性極佳
平實重劃區位於中華東路與小東路口，周邊幹道發達，便於前往台南市東區、永康區、仁德區等地。也緊鄰中山高速公路（國道1號）大灣交流道，也可快速連結至台 86 線快速道路，對於南來北往或前往南科園區、沙崙站區的人來說，交通非常方便。
同時，正在動工的平實轉運站，將是未來台南捷運藍線和綠線的交會轉乘點，並整合市區公車路線，對於通勤族來說更加便利。
2-2. 商業機能完善
平實重劃區緊鄰南紡購物中心，坐擁百貨、影城與美食街的多元機能，亦鄰近國賓商圈、後甲商圈，週邊超市、黃昏市場等生活據點也相近，滿足住戶日常採買與休閒娛樂需求，生活便利性極高。
2-3. 綠地空間充足
平實重劃區內保留廣達 7 公頃的平實公園綠地（前身為平實營區），保留了大量的原有老樹，營造出綠意盎然的生態環境。對於育兒家庭、寵物家庭來說更具吸引力。
2-4. 醫療資源豐富
平實重劃區距離台南唯二「醫學中心」等級的奇美醫院和成大醫院都在不遠處，鄰近亦有榮總台南分院，擁有完善且高品質的醫療照護。
2-5. 教育資源優質
鄰近學校有勝利國小、東光國小、後甲國中、復興國中，也鄰近國立成功大學，學術資源完善，對於學生、教職員或重視文教環境的家庭來說，是個吸引人的優勢。
總結來說，平實重劃區無論在交通、商業、綠地、醫療和教育等各方面，都具備相當好的條件，尤其未來捷運和轉運站將持續完工，代表著未來生活機能將會更加完善。對於重視生活品質、交通便利性以及未來發展潛力的人來說，平實重劃區確實是一個非常具有吸引力的居住選擇。
３.平實重劃區未來發展與潛力
平實重劃區目前生活機能方面，無論娛樂、商圈、醫療、教育資源、基礎交通上，都已相當成熟到位，未來發展莫過當地新建案推出之外，還有台南捷運以及平實轉運站兩大重要建設，除了可能帶動整體區域價值再提升，更重要的是對於居民交通上來說增加了多元選擇，也勢必吸引更多人潮與商機進駐。
- 平實轉運站：
預計於 2026 年完工，第一期複合轉運大樓及戶外休憩廣場，規劃15席大客車席位、轉運站服務空間、複合型商場、辦公室及地下停車場；第二期則配合台南捷運建設時程，留設銜接藍線及綠線之空間介面。興建時亦將保留周邊樹林，因此也有「森林轉運站」之稱。 - 台南捷運：
台南捷運第一期藍線主線目前已進入基本設計作業，預計將於 2026 年動工，2031 年完工；綠線部分則仍在可行性研究修正中。
４.平實重劃區適合哪些購屋族？
平實重劃區適合的族群非常多，無論你是追求生活品質、機能便利性，還是投資考量，基本上在這裡都能滿足各面向的需求。
4-1. 台南在地換屋族
對於原本住在東區、北區的在地家庭而言，平實重劃區提供更寬敞的生活空間，以及新穎的社區設計與規劃，加上完善的機能與醫療資源，對於重視居住品質與便利性的在地換屋族來說，平實重劃區是非常值得考量的選擇。
4-2. 通勤族
平實重劃區在交通便利性上有著相當顯著的優勢，對於通勤上班族而言是極佳的置產地點。它能快速銜接國道一號，無論是前往台南科學園區或其他區域工作，都能大幅縮短通勤時間。此外，未來台南捷運藍線與綠線的規劃，以及轉運中心的建設，將進一步提升區域的交通樞紐地位，使通勤動線更加多元順暢。
4-3. 投資族
隨著市府積極推動重劃與公設建設，加上新案持續推出，平實重劃區的房價仍有成長空間，具備穩定的成長潛力。對於想要中長期持有、期待資產增值的投資客，或是在意房屋增值性的族群，也是一塊具有潛力的標的。
５.小白的建議
「平實重劃區」的地位已經成為引領整個東台南邁向副都心發展的新重心，不僅坐擁核心地段優勢，也擁有大型商場、捷運建設與生態綠地等多元機能，使整體生活圈機能面向可謂應有盡有。
未來的捷運工程與轉運站，更進一步擴大了區域的發展能量與交通便利性，對購屋族與投資客皆具高度吸引力，可說是兼具自住舒適與長線增值潛力的雙贏區域。
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