重購退稅潛規則，這樣做不怕國稅局不給退！【陪你買好房｜好房筆記本】

自105年實施房地合一稅之後，為了降低自住客換屋的房地合一稅，政府幫自住客開了退稅的後門「重購退稅」，但想要使用重購退稅有不少注意事項，畢竟國稅局真不是吃素的，要把繳出去的稅再重新拿回來不是一件容易的事，今天小白整理了多數賣方在申請重購退稅時會遇到的潛規則，及在申辦重購退稅時，國稅局很在意的一些項目，每項都有留意，能讓你在申請重購退稅時可以有更高的機率能申請成功。

本篇關於「重購退稅」會著重點分享國稅局稽查重購退稅是否合乎「自住」的方式，還有在法規之下國稅局的潛規則，另外，除房地合一稅的「重購退稅」外，如果你還想了解土增稅「重購退稅」，可以點下方的延伸閱讀做進一步的了解。

延伸閱讀：

➤重購退稅懶人包，看完就不怕房仲不懂亂指導！【陪你買好房｜好房筆記本】

１.「重購退稅」通關潛規則及注意事項

以下為申請「重購退稅」的潛規則及各種注意事項，照著做可以降低被國稅局退件的可能，這些潛規則及注意事項是小白從業這幾年自己的經驗與同業分享的資訊，但每個縣市的國稅局承辦人查申請人是否符合「自住」的手法均不同，所以就算這樣做，也無法全國適用，萬一被退件或要求補件，還是只能見招拆招。

1-1.新成屋剛交屋一年內無法用重購退稅

如果你是成屋剛交屋一年內，不管你是什麼原因要換屋，也不管先買後賣或先賣後買，有很大的機率你要辦理重購退稅是辦不過的，不管你的理由多麼正當或是多麼符合，被退件的機率極高，主因是國稅局覺得這樣的狀況不太合理，這點算是國稅局霸王條款，有不少新成屋的屋主吃過這個虧，所以盡量住到一年後再來申請比較安全。

1-2.新成屋大門保護套一定要撕掉

新成屋交屋後，第一件事情，就是要拆大門的保護套，大門保護套沒撕掉，跟國稅局解釋說你有自住事實，絕對是睜眼說瞎話，實務上真的有賣方申請重購退稅被拒絕的理由是，國稅局派員稽核發現該戶大門保護套沒有撕，直接將申請駁回。

1-3.管理室要有屋主信件/包裹收發紀錄

現在網購這麼盛行，每個月有個包裹或信件這些都很正常，而且你在申請重購退稅時，看國稅局的承辦人習慣，有機會會寄調查表給你的管委會或左鄰右舍，詢問你有無居住在這邊的痕跡，詢問管委會的部分，一定會查你有無信件或包裹紀錄做為主要居住的依據。

1-4.門禁系統或ETC車道要有進出紀錄

這個部分也是國稅局會詢問管委會的一個主要問題，不過還是要看社區有無相關建置，如果你買的社區有ETC車道或是門禁系統有紀錄的，被調查這個紀錄的機率就會高出許多。

1-5.要有家具、家電購買安裝紀錄及前後比對圖

簡單來說，就是不要讓你要賣的房子看起來像是完全沒住過，因為有聽過同業被國稅局發函要求提供當初賣房銷售時期的照片，或是要求屋主提供裝修前後的照片及裝修、購買家電的發票等等。

1-6.讓自己在住家附近有就醫紀錄

國稅局跟健保局連線一下就能輕鬆查你的就醫紀錄，如果你申請重購退稅的不動產與你就醫的地點都有一定的距離以上，申請重購退稅有機會被國稅局退件或要求你說明，為何要在這麼遠的地方就醫。

1-7.水電使用度數要正常

水電度數不要保持最低額度這部分，大家應該都清楚了，也是國稅局必查的一項資訊，如果你真的是自住，但可能長期因工作或其他因素，不常在家，請一定要把水龍頭開著或回家時多使用電器增加水電的度數。

２.申請「重購退稅」被國稅局退件怎麼辦？

申辦「重購退稅」被國稅局退件時，第一時間一定要先看退件的函文中，有無寫被退件的原因，如果沒有寫的話再看一下公文的右上角的承辦人是誰，上班時間直接打電話過去詢問被退件的原因，以及是否能提供什麼資料來佐證或補件後再申請。

不過之前有廳同業分享過，假若你的案件會被退件，國稅局發文前，承辦人有可能會電話聯繫討論協商，在這個時間點也可以直接跟承辦人詢問，被退件的原因，以下小白分享兩個問句，不管是承辦人來電或你收到公文後致電承辦人，你都可以這樣問。

✅問法一：我要怎麼做或補那些資料才能申請的過呢？
✅問法二：依照您的標準，您覺得我要補什麼資料會讓你比較好做事或跟上級溝通？

３.小白的建議

在台灣，只要扯到「稅」，基本上都是人治居多，既然是人治居多，那一定要用人話來溝通，而且還要加上換位思考，直接用承辦人的角度去思考，怎麼讓他做事最方便，相信多數的承辦人在不要太誇張的狀態下，多半還是會睜一隻眼閉一隻眼的讓你申請過關，但如果上述這幾點你都沒做好或是你根本就是買來投資的，甚至你還有出租行為，那還是別太為難承辦人了，大家都是出來混口飯吃的，重購退稅被退件時，就別再上訴了。

這篇如果看完，對一些操作的細節還是不太了解，陪你買好房團隊與林口專業房仲、房仲宥來了、南投買好房、新莊房域通、濱室地產、買房宏綠燈、中壢專業房仲喵爸、江炳賞-亞灣賞哥、汐止房產通、台東小明合開了全台的「房產知識家」社群，，讓全台的買賣方在不動產買賣的這條路上有「人」同行，能即時有一群專業人士及認證房仲陪你解決買賣不動產的各種疑難雜症。

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