在台灣買賣房屋，除了屋主自售外就是找經過國家考試合格的不動產營業員，但新聞卻時有所聞假房仲一屋多租，假房仲代投資法拍屋等情事，或是離職房仲買房詐騙事件的情況，但第一次買房的你，知道怎麼查這個房仲有無合法，以及他給你的名片到底是真還是假的呢？
今天來講一般人買房很少討論的冷知識，常用來辨識房仲與屋主真假的方法中，那些是有效的，還有哪些是無效的，買房準備下斡旋前，你一定要知道辨識房仲及屋主真假的方法，這篇多的是你不知道的事…
▎常用來辨識房仲三種方法
１.從制服來看這個房仲是真是假
有聽過披著羊皮的狼這句諺語嗎？如果你還從穿著來判斷這個房仲是真還是假，那真的是太天真了，小白在寫這段時，隨便上網搜尋就能找到住X不X產、東X房屋、中X房屋等二手制服，除了二手制服外，只要有親友在任何品牌仲介店任職，要多弄一件制服來穿，說真的不是一件難事。
在沒有管制的情況下，要弄到某品牌的制服來騙消費者，說真的很容易…
２.從名片來看這個房仲是真是假
對第一次買房的新手來說，多數人都會看名片來判斷帶你看屋的房仲是不是房仲，但名片這種東西要偽造真的太容易，印刷店有錢賺，多半不會審核你是否為這家店的員工，加上名片很難管控數量，所以仲介離職後，還拿著舊公司的名片對外招攬業務，或是帶客戶看屋等情事，才在新聞媒體上屢屢發生（付10萬斡旋金房仲員捲款離職）。
消費者會以名片來辨識，主要是名片上都會印某某品牌，覺得這些品牌都是大公司，就算出事他們會負責，但以小白從業的經驗來看，在大品牌的從業人員，不等於對消費者有保障，主因是市場上超過一半以上的房仲品牌都有發展加盟店體系，而這些品牌的加盟總部與加盟店簽約加盟契約時，條款內多半都會加註加盟總部（或該品牌），對某些項目（例：買賣糾紛衍生的訴訟、員工招攬、薪資發放等）都是無須負責的。
所以單純從名片上來判斷這個房仲是真是假，對消費者來說，風險其實很大，若又遇上不負責的加盟店，申訴該品牌加盟總部還被冷處理時，真的會欲哭無淚。
３.從官網來看這個房仲是真是假
這邊的官網是指，在品牌官網中，各加盟店都會有自己的小官網，多數人會去查這位仲介的名子，有無出現在仲介店的人員名單中，這個方式算這三個方法中，比較有效的方法，主因是要上架到品牌官網上需要經過一連串的審核。
營業員到職後，需繳交營業員證書、良民證並填寫相關資料後，再由店內秘書整理資料送交店長（東）進行審核，審核後還需要向主管機關申請備查後，才能登錄品牌的官網，在程序或人員審核的機制上，比前面兩個方式要過的關卡來的多，沒辦法由一人獨立完成，大幅降低或作假的可能。
而且多數品牌官網的人員介紹，都會放上該員的照片供客戶比對，客戶可以順便比對一下眼前服務你的從業人員，是不是就是本人，或有他人冒名頂替。
不過這個方式，若房仲店家的內控機制做得不好，人員離職未將該員自官網上移除，若以此方法去求證房仲人員是否為該店業務，仍有機會產生誤判，導致人員還在官網上讓你相信該員業務還在該店從業，這樣狀況下導致消費糾紛，已小白個人觀點，會覺得房仲店家也需要負一半的責任。
▎查詢房仲真假你要這麼做
先聲明一下，以下查詢的方法，不建議去查每一個帶你看屋的房仲，因為正常人看屋，多半會歷經數個仲介後，才知道哪個比較好哪個比較不好，好跟不好是比較出來的，如果每個帶你看屋的房仲，你都去查真的沒有意義，以小白從業快三年來看，多數房仲都還是真的且正直的，有營業員證書，也確實都在名片上的房仲店家任職，所以你只要在準備要下斡旋（拿錢）的當下，去查證這個業務的身分即可，接下來就依照查詢的三個步驟來查驗，服務你的房仲人員，是否跟他名片上的相符。
１.步驟一｜搜尋內政部不動產資訊平台
查詢資料的第一步，我們可以在google上搜尋內政部不動產資訊平台，進到平台後會看到這樣的畫面，接著在點選上方的「▶分眾導覽」（紅色框框的按鈕），進到步驟二的畫面。
２.步驟二｜點選內政部地政司
第二步我們會來到內政部地政司的線上服務頁面，接著點選紅框中的不動產服務業查詢後，會進到一個可查詢的頁面。
３.步驟三｜點選不動產經紀業查詢
第三步進到不動產服務業查詢後，點選上方不動產經紀業，接著再點選左側受雇經紀人資訊，接著輸入服務你仲介的姓名，再點擊下方開始查詢，就能得知服務你的仲介有無營業員證照，以及目前任職在哪家不動產經紀業。
▎快速辨識房仲真假的方法
除了上述「常用來辨識房仲三種方法」及上一段提的查詢房仲真假的方式，接著小白想分享一個比較簡易的方式，就是要下斡旋的時候，回去該名業務任職的房仲店家下斡旋，這樣做會有幾個好處：
1.如果該名業務已經離職，或有問題，回到店家其他業務看到一定會有警覺。
2.店內一定有監視器，可以確定該名業務有收這筆斡旋金。
3.關於該案的案件有物調資料可以審閱，不用聽業務用口述的。
4.可以到店內查看該名業務的營業員證書。
所以如果想簡單快速的判斷仲介好不好，你只要堅持或要求業務，下斡旋要到店頭下斡旋就好，之前也有聽過一些用本票或支票下斡旋的方式，但小白覺得這些方式都沒這麼好，主因是一般人對票據法可能沒這麼熟悉，從業過程中，多數人搞不好連本票跟支票怎麼分辨都搞不清楚。
▎買屋主自售時查詢屋主真假你要這麼做
如果你是找屋主自售的屋主買房，在正式下訂金時（或簽約時），只需要確認以下幾件事：
1.成屋的話請屋主提供房屋權狀及身分證。
2.依屋主的身分證去調不動產的最新謄本。
3.可以簡單的考一下屋主的身分證字號唸的順不順。
確認上述三個步驟後，基本上你已經可以百分百確定，收你訂金的就是屋主本人，只是第三項要用的話，有機會激怒屋主，所以可以確定第1、2件事情就好，這邊解釋一下為何有了屋主的權狀及身分證還要做第2件事，因為權狀上面並不會顯示不動產的最新狀態，也沒有他項權利等資訊，所以還是要調謄本出來做簡易的產調比較安全，謄本幾乎就是這間不動產的身家調查紀錄，所以跟屋主自售的屋主買房，千萬別只看權狀唷！
▎小白的建議
今天不管是找仲介或屋主買，小白覺得小心駛得萬年船，多做一個動作或多留一點心，一定會讓你在買房的這條路上少走一些冤枉路，或減少一些不必要的損失。
如果你有其他判斷房仲或屋主的好方法，歡迎留言給小白，或是直接加入LINE官方帳號跟小白分享或討論唷~
