根據數字網的統計，在台灣屋主自售與房仲代售的比例約為2：8，顯示在台灣有將近8成左右的人買賣不動產，都是透過仲介來買賣，小白相信正準備買房的多數買方，除非很堅持一定要買屋主自售，不然多半最後還是會透過仲介來做買賣。 如果你是看屋一陣子的買方，相信一定遇過以下幾個狀況：
- 仲介一開始都很熱情的介紹及幫忙找案件，但後面人就消失或冷掉。
- 蘋果件永遠都是別人在買，等你看到要詢問時，早就賣掉了。
- 看了第一間房子後，仲介後面就消失了，詢問也愛理不理。
導致看房看了一陣子後，因為上述關係，一直在換仲介，也比較難找到有專業、可信任的仲介，搞得每次看屋都是一次新的開始，遇到喜歡的房子，也擔心是不是仲介話術或有隱瞞一些事情，而遲遲無法下決定，最後又落得被其他買家買走的窘境。
買房看房時，你到底是說了哪三句話，導致服務你的仲介，就算有A件也不會在第一時間通知你呢？
▎第一句：我買房不急，可以慢慢看（沒有急迫性）
買房子當然可以多比較多看看，但對仲介來說，巴不得你先找其他房仲看屋，準備要下斡旋的這一刻找他就好，所以當你這麼說，對多數仲介來說，多半會默默地把你排在次一級的買方，有A件第一時間也不會想到你。
除非服務你的房仲真的很缺業績，但缺業績的房仲可能在經驗上不如其他經驗好的，那也可能因為很缺業績而不斷話術或逼你下斡！
所以在看屋時千萬別跟帶你看屋的房仲說「我不急要慢慢看」，小白相信「時間」對任何人都是寶貴的，就算你真的不急著買房，但也應該不會這麼剛好在看屋前吃了誠實豆沙包（笑）。
因為看屋時你只要跟房仲說了這句話。不管是好的或爛的房仲，在繼續帶看個1-2次後，有80%的機率會直接放棄你，在分分鐘都在跟金錢賽跑的房仲工作中，除非不缺錢的房仲，不然真的不太會有人願意花時間在一個不急（不會成交）的買方身上。
如果你真的是有買房需求，也對自己需要的產品做足功課才來看屋，你可以跟房仲聊聊為何你要買房的原因，以及你預計最晚什麼時候一定要買到房子，保證讓你在房仲心中的地位有大幅度的提升。
這邊小白分享兩句可以立刻提升你在房仲心中地位的金句，保證適用每一個房仲，不過建議真的有需求要買房子才使用，不然你可能會被房仲早中晚傳訊息告知，他有適合你的案件，問你這週末要不要來看屋。
｜真正要買房的你應該這樣做
我急著買房，小孩預計Ｘ月出生，現在住家裡以後可能不夠住，需要買房！
我剛下斡沒買到，只因為多考慮了一天，慢了一步！
▎第二句：市區有沒有500萬屋齡10年的透天（不懂行情）
買方有錢，賣方有房，你當然可以選擇你想要的產品，但…如果你的需求符合市場，那絕對沒問題，仲介也會很樂意為你找房，不過如果你的需求在市場上是空集合（白話文就是市場上根本沒有這樣的案件），加上又不想調整或改變買房條件，應該沒仲介想花時間幫你找房，因為實際上，就算仲介花了時間也找不到。
準備買房前，你一定要先去了解自己喜歡或心中想要的產品，行情大概落在多少，到各大售屋品牌網站輸入你心中期望的買房條件，若出現的售價均大幅超過你預期成交的行情，可以再試著擴大你的搜尋範圍，或降低你期望的買房條件，直到找出一個你能接受的買房條件，且價格也是你能負擔範圍的區間。
在房仲帶你看房子後，適時的表示你有做過基本功課，希望找多少價位及條件的房子，也可以順便測試這個房仲的反應及對市場的熟悉度。
｜真正要買房的你應該這樣做
我有做過基本功課對附近行情也熟悉，期望成交價約為Ｘ萬，希望找Ｘ年，Ｘ房Ｘ廳＋1個平面車位的大樓，屋齡希望可以在20年以內。
▎第三句：大概100-500萬左右（不確定自備款金額）
除非你的職業與收入一聽就讓仲介覺得你買得起房，不然連自備款都不確定有多少的買方，幾乎沒有仲介會花時間在你身上，說實在的這樣的狀況很現實也很殘酷，但事實上就是這樣。
且對你來說，在不清楚自備款的情況下，根本不知道自己能負擔多少價格的房子，看房只是在浪費自己與仲介人員的時間，還不如把時間省下來多陪陪家人還比較實在。
買房對自己有多少自備款不清不楚，就如同你去巷口便當店買雞腿便當，問老闆要你付便當錢時，你卻告訴他你不確定你帶多少錢來買便當是差不多的道理。
所以準備買房子前一定對自己的財務狀況進行檢視，並確定準備多少頭期款對你來說才是安全的，而且用來購屋的這筆錢，最好能有百分百的主導權，因為在買房子看屋時，你需要讓你自己看起來是有能力買且有決定權的，這樣也會讓你在跟房仲談價時比較有底氣。
｜真正要買房的你應該這樣做
自備款約準備300萬元，裝潢及家電抓約100萬左右，房子我喜歡我自己決定就好！
▎小白的建議
小白以前剛開始看屋時，不是很喜歡房仲一直逼問的感覺，所以常常會在第一次看屋時跟房仲說我不急剛開始看，導致帶看過我房子的房仲一個一個消失，最後別說AP件（apple件），連想篩選好仲介的機會都沒有，還因此將看房的進度停了一陣子。
那以台灣目前買賣房地產交易的狀況，多數人都還是選擇透過房仲來進行不動產交易，買方想要拿到市場上第一手案件或是AP件（apple件），跟房仲打好關係或是想辦法提升自己在房仲的心中的地位。
所以準備買房的你，一定要思考如何跟房仲當好朋友，這樣房仲會在拿到好案件時，也才會第一時間跟他最好的好朋友分享，買房子真的別道聽塗說認為房仲就都是壞人，用心篩選你一定有機會從多數房仲中找到一個跟你合得來講話中肯的房仲。
