常見問題 FAQ｜齊家不動產｜陪你買好房

齊家不動產｜陪你買好房 提供哪些服務？

我們是台南在地不動產品牌，提供買房、賣房、不動產投資規劃與稅務諮詢，以「安全利他」為每位客戶量身打造客製化的購屋與售屋方案。

齊家不動產位於台南哪裡？如何聯絡？

地址位於台南市東區林森路一段149號20樓之九。可撥打市話 06-209-0039、手機 0985-277-962，或加入官方 LINE 線上諮詢。

在台南第一次買房，要注意哪些重點？

建議先確認貸款成數與自備款、比對實價登錄行情、評估生活機能與學區、確認產權與屋況，並由專業房仲陪同看屋與議價，降低買貴或踩雷的風險。

賣房時要如何開價，才不會賣太便宜或掛太久？

我們會參考近期實價登錄成交、周邊競品與您的屋況做「價格帶分析」，再協助您訂出合理的開價與底價，兼顧成交速度與價格。

委託賣房，一般約和專任約差在哪？

專任約由單一房仲全力行銷、責任明確、投入資源通常較多；一般約可同時委託多家。兩者各有優缺，我們會依您的屋況與時間需求給出建議。

找房仲買賣房，服務費怎麼計算？

依《不動產經紀業管理條例》，買賣雙方合計的服務報酬上限為成交價的 6%（實際比例可協商）。我們會在委託前向您清楚說明費用與服務內容。

沒有買賣經驗，也可以先諮詢嗎？

當然可以。無論您正在看房、準備賣房，或只是想了解台南房市，都歡迎先免費諮詢，我們會用最白話的方式協助您釐清方向。

買房下斡旋要準備多少斡旋金？

斡旋金金額沒有硬性規定：南部行情約3萬至10萬元，北部大多10萬元起跳，或開50萬元以上的即期支票。依實務經驗，斡旋金大小與好不好談價關係不大；另依《公平交易法》第25條，你也可選擇不付斡旋金、改用內政部訂定的「要約書」下斡旋。詳見：買房下斡旋注意事項：斡旋金、要約書、退斡旋一次看懂

台南有哪些熱門重劃區？

台南近年熱門的重劃區，包括安南區商60、東區與永康交界的平實，以及虎尾寮、鄭子寮、安平五期、九份子等。各區在地段、交通建設與生活機能上各有特色，適合的購屋族群也不同，建議依自身需求與預算評估。想深入了解，可參考：台南商60重劃區未來發展如何？優勢與適合族群一篇看懂

重購退稅需要符合什麼條件？

重購退稅分土地增值稅與財產交易所得稅（含房地合一稅）兩大類，核心條件為：自用且出售前一年無出租或供營業使用、本人或配偶等親屬設戶籍登記、先買後賣或先賣後買都要在2年內（以登記日起算），且新購價額或土增稅高於出售，才能全額退稅；退稅後另有5年管制期。詳見：重購退稅懶人包：土增稅、房地合一稅條件一次看懂

台南的學區怎麼查？

你可以使用齊家自營的台南學區地圖，只要輸入地址，就能查到該地址所屬的國小與國中學區，也能直接在地圖上瀏覽全台南各校的學區範圍。買房前先確認孩子的就學學區，能免去日後困擾。立即查詢：台南國中小學區地圖