台南市區有一個長年屹立不搖、長輩置產首選的明星地段—北區鄭子寮。擁有豐富綠地資源、完善生活機能與便捷交通系統，不僅緊鄰花園夜市與好市多商圈，未來更可快速連接北外環直達南科，地段價值不言而喻。因此吸引台南高資產族群、科技業到自營商族群…等高薪族群持續靠攏，成為了知名的台南富人區之一。
究竟鄭子寮有何特色能成為台南高級住宅聚落？齊家不動產的房仲小白本篇文章中帶你深入了解！
１.鄭子寮重劃區在哪裡？
鄭子寮重劃區位於台南市北區，範圍大致涵蓋花園夜市周邊至北安路、文賢路、和緯路一帶。該區地理位置絕佳，鄰近中華北路、西門路、台 17 線，無論要前往市中心、永康工業區或台南科學園區，車程均在 30 分鐘內可達，兼具鬧中取靜的區位優勢。
２.鄭子寮重劃區如何開始發展？
鄭子寮過去原是台南北區的魚塭與農地，地勢平坦、腹地廣大，因擁有良好的地理條件與鄰近市中心的優勢，自民國 74 年開始進行市地重劃、90 年開始陸續完成重劃工程。經過這十多年的發展，如今的鄭子寮早已搖身一變，成為街廓整齊、綠意盎然的低密度純住宅區。
３.鄭子寮重劃區的生活機能優勢？
生活機能為多數購屋族關注的首要重點，鄭子寮重劃區在這方面表現非常優秀，無論是在交通、商業機能或是休憩活動，各方面無一從缺。下方內容將針對各機能面向優勢加以說明：
3-1.生活機能完整
鄭子寮重劃區鄰近花園夜市，周遭的採購便利性也相當高，鄭子寮是台南唯一有Costco大賣場的行政區，除Costco外行政區內全聯、大型連鎖便利商店、生活百貨、健身房，幾乎是一應俱全，可以滿足日常所需。
3-2.休憩綠地充足
重劃區域內有近十座公園，包括凱德公園、希望公園、北安公園等，綠地覆蓋率相當高，無論是寵物家庭、親子家庭還是退休族群，在這裡都能享受到悠活自在的生活品質。
3-3.學區資源完善
學區資源一直是親子家庭購屋時必要的考量，鄭子寮重劃區有文元國小（雙語制）明星學區，加上區域內綠地多，對於孩子的成長與發展都是相當理想且優良的環境。
４.鄭子寮重劃區的未來發展與建設
鄭子寮重劃區不像其他新興重劃區還有新的重大建設能帶動話題，僅台南北外環道路建設完工後，能帶來更加便利的交通，該地區開發相當成熟、保值性高，購屋置產風險低，入住即可享受便利性極佳，又同時兼具高品質的生活環境，仍然吸引不少高資產族群卡位。
５.鄭子寮重劃區適合哪些購屋族？
鄭子寮重劃區不只交通方便、生活機能好，又屬於鬧中取靜的低密度住宅區，整體規劃成熟，是台南高資產族群的優先選擇，如此優勢當然也反應在此區的房價上，建案且大多是以大坪數透天住宅為主，大樓建案相對較少。
以下是小白房仲針對鄭子寮重劃區的特色優勢，相對推薦的 3 類購屋族群：
5-1.長期置產與換屋族：預算到位、想住得更舒適一點的你
這裡主打低密度、綠地多，街道寬敞又整齊，和市中心那種擁擠感完全不同。且該地區透天別墅建案多，是不少重視生活品質的家庭或是企業主的首選。
5-2.科技業與自營商：通勤方便還能享受寧靜
從鄭子寮出發，走中華北路、北安路就能連接國道 8 號，未來還有北外環道路加持，開車到南科約 10-20 分鐘，對南科通勤族來說超加分。
5-3.重視孩子成長環境的家庭：學區＋商圈通通有
區內有文元國小、民德國中等學區，旁邊又有花園夜市、好市多、特力屋，以及多個公園綠地，無論是生活便利度，還是想要安排戶外休閒活動都不是問題。
６.結論
鄭子寮重劃區是台南市區內少見兼具地段、機能與環境品質的優質住宅區，不靠炒作、不需話題加持，靠著本身硬實力與口碑，穩居台南北區房市前段班。對於想在市區內找尋高品質住宅空間，同時預算也充足的購屋族來說，鄭子寮無疑是一個值得認真考慮的選項。
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